Tout savoir sur le fonds d'investissement immobilier

Fonds d’investissement immobilier

par Madeleine Prudence
dans Questions les plus fréquentes, Investir
sur 18 juin 2020

Vous est-il déjà arrivé de vouloir intégré un fonds d’investissement immobilier? Il s’agit d’une forme de placement contribuant au financement des biens immobiliers. Est-elle rentable ou pas? Megastructures vous éclaire sur la question.

Déjà, c’est quoi le fonds d’investissement?

Le fonds d’investissement est aussi connu sous l’appellation de fonds de placement . Il s’agit en effet d’un groupe public ou privé à vocation à investir un capital pour apporter une aide aux projets innovants. Comme nous sommes dans le cas de l’immobilier, on parlera de fonds d’investissement immobilier. Le fonds d’investissement est une société à fort potentiel. C’est une source d’opportunité pour de nombreuses entreprises, à l’instar des PME.

D’où vient leur capital ? Simplement de l’épargne qu’effectuent les propriétaires ou les épargnants. Au travers d’un processus de collecte, les fonds d’investissement effectuent des placements dans les parts d’actifs, afin de permettent aux petites entreprises de développer leur business. Ce que vous ne savez pas, c’est que le but des fonds d’investissement se repose que sur un processus de rentabilité. Et, ils prennent habituellement d’énormes risques pour parvenir à leurs fins.

Les fonds d’investissement se déclinent en plusieurs variantes. Il s’agit du fond d’investissement à gestion active, le fond d’investissement à gestion passive et le fonds d’investissement spéculatif ou Hedge Founds.

Le fonds d’investissement à gestion active est une solution pouvant permettre de tirer profit d’un rendement important. Cependant, un tel fonds d’investissement comporte d’importants risques.

Le fonds d’investissement à gestion passive, quant à lui, n’est pas aussi risqué que le précédent. Il s’agit en effet d’une capitalisation boursière à faible risque qui assure une grande sécurité financière.

Concernant le fonds d’investissement spéculatif ou Hedge Founds, il s’agit d’un placement à haut risque. Ici, la barre est plus haute que celle de la gestion active et passive.

Comment fonctionne le fonds de placement immobilier?

fonds d'investissement immobilier fonctionnement

Le fonds d’investissement est une forme de placement commun consistant à financer l’acquisition des biens immobiliers. Dès lors qu’un bien intéresse les investisseurs, ceux-ci se mettent ensemble pour l’acquérir quel que soit le risque. En effet, une telle opération n’impose une importante mise de départ. Il suffit d’une petite somme pour que le bien immobilier soit à disposition.

Une telle démarche se base sur une accumulation des capitaux investis dans la pierre. Dans ce contexte, les actionnaires répartissent les coûts et les bénéfices se rapportant au bien convoité. A noter que les fonds d’investissement peuvent abriter les organismes de financement, les banques ou encore les particuliers. En France, pour participer à un fonds de placement une modique somme de 100 euros peut suffire.

La somme d’entrée peut même descendre jusqu’à 50€. L’idée est de permettre aux plus petites bourses de faire des placements sur les biens de prestige. C’est justement la raison pour laquelle l’investissement dans la pierre papier ou le fonds de placement immobilier représentent l’une des classes d’actifs les plus avantageuses pour les investisseurs, et ceci peu importe leurs mises de départ.

Les éléments de base pour un fonds d’investissement immobilier en France

Constituer un fonds d’investissement immobilier en France n’est pas toujours facile. Bien que s’engager dans la constitution d’un fonds d’investissement immobilier en France permette d’investir avec une petite somme, mais avec les soucis de gestion de bien en moins, il faut toutefois connaitre certains éléments. L’une des bases à savoir quand on veut lancer un fonds d’investissement immobilier repose dans le choix du capital à investir.

Il ne faut que miser 50 euros (parfois 100 euros) pour appartenir à un fonds d’investissement. Malgré cela, il est important de penser à la rentabilité et la prise de risque. La définition de l’objectif permet aussi de mieux situer le fond de départ. En plus de se référer au moment du rendement, il faut aussi penser au choix du bien immobilier, plus précisément à ce à quoi il est destiné.

Toutes ces opérations doivent toujours être effectuées en considération des éventuels gains par rapport au fonds d’investissement immobilier. Le marché de bourse relatif au fonds d’investissement immobilier est multiple. Il faut également les prendre en considération avant d’investir. Parmi les plus connus, il y a notamment les SCPI ainsi que le FCP, mais aussi les OPCVM ou la SICAV.

Le résultat escompté d’un fonds d placement immobilier

En raison des rendements importants, mais aussi de sa valorisation élevée, le fonds d’investissement immobilier peut être assez déroutant. Cependant, comme tout type de placement, le capital investi dans un fonds d’investissement immobilier n’est jamais garanti contre les risques et pourra alors baisser en valeur. Il est tout à fait possible de faire un placement réussi dans un fonds d’investissement immobilier grâce au savoir-faire des conseillers en sécurité financière en France.

Ce professionnel dans le milieu financier pourra notamment intervenir à tout moment pour assurer une meilleure performance sur les fonds d’investissement immobilier. La performance sera à cet effet global incluant la valorisation des actifs notamment du bien ainsi que de l’action, mais aussi le montant des loyers.