Les étapes d’une promotion immobilière
Si vous avez pour projet de rénover ou de vendre votre logement, vous pouvez passer chez un promoteur immobilier. Celui-ci pourra en effet convenir avec vous des clauses pour la bonne vente de votre bien. Cependant plusieurs étapes sont à franchir et plusieurs personnes les ignorent. Quelles sont les étapes d’une promotion immobilière ? Nous vous invitons à en savoir un peu plus dans la suite de cet exposé.
C’est quoi une promotion immobilière ?
Avant de vous dire quelles sont les étapes d’une promotion immobilière, définissons cette expression. Une promotion immobilière est tout simplement une activité qui consiste à concevoir des biens immobiliers destinés à la vente. Ce sont des promoteurs immobiliers qui s’occupent de cette tâche ; les biens sont en effet commercialisés à des acquéreurs qui pourront s’ils le veulent les mettre en location ou y résider. La personne ou l’entreprise qui s’occupe d’une promotion immobilière doit créer le projet, suivre l’ensemble des opérations de rénovation ou de construction jusqu’à la livraison.
Les étapes d’une promotion immobilière : quelles sont-elles ?
Il est important de noter que le promoteur immobilier est responsable du projet qu’il entreprend. Alors, c’est lui qui gère tous les aspects financiers, administratifs, techniques et commerciaux du projet. Il doit donc avec un porte-monnaie lourd, maitriser l’architecture, le droit, les techniques de vente etc. Ces compétences sont indispensables pour le bon déroulement des opérations ; il doit être en mesure de mener certaines étapes d’une promotion immobilière comme :
Les étapes d’une promotion immobilière : La recherche du terrain
La recherche du terrain est l’une des étapes d’une promotion immobilière. Le promoteur doit rechercher un lieu pouvant permettre de mener un projet immobilier. Pour réussir une recherche foncière, il doit tenir compte de l’emplacement, les infrastructures, les règles d’urbanisme et le contexte socio-économique ; de ce fait, il peut faire appel aux agences immobilières, aux organismes publics.
Les étapes d’une promotion immobilière : L’étude de marché
C’est aussi une autre des étapes d’une promotion immobilière. Ici, le promoteur analyse l’emplacement du projet, les perspectives de développement et décide si le projet est faisable sur le lieu ou pas. Si le projet peut tenir sur le lieu, l’innovateur fait appel à un architecte tout en tenant compte du nombre d’habitations à réaliser sur le terrain. L’architecte a pour rôle de concevoir le bâtiment selon le plan d’urbanisme défini par la communauté et en établir les maquettes.
Les étapes d’une promotion immobilière : Un permis de construire
Le promoteur immobilier doit avoir un permis de construire ; pour cela, il fait une demande à la mairie. Cette dernière procèdera à une étude de dossier qui dure 3 mois ; le permis est ensuite affiché à la mairie s’il est accepté. Si par contre la demande est rejetée, le promoteur peut demander une nouvelle étude de dossier. Une fois le permis validé, il a une durée de 3 ans et peut être renouvelé un an à deux reprises pour un total de 5 ans.
Les étapes d’une promotion immobilière : le financement de la promotion immobilière
Pour réaliser le projet et faire face aux péripéties de l’opération, le programme immobilier a besoin d’un gros investissement. Ces revenus proviennent généralement de trois sources :
- Les fonds propres
- Les banques
- Les ventes à l’état futur d’achèvement (VEFA) ; ici, l’acquéreur paie au fur et à mesure que le chantier progresse.
Lorsque ces premières étapes d’une promotion immobilière sont franchies, le promoteur peut finaliser l’achat du terrain et commencer les travaux de matérialisation du projet.
Les étapes d’une promotion immobilière : La construction
Le promoteur immobilier recrute des personnes de corps de métier nécessaires à la concrétisation du logement et coordonne leurs actions. Il s’assure de l’état d’avancement des travaux afin que le chantier soit terminé dans les délais ; il informe ensuite l’acquéreur de la progression des opérations.
Les étapes d’une promotion immobilière : la livraison et la commercialisation
Une fois les travaux terminés, l’acquéreur se rend sur les lieux pour visiter le bien et noter les imperfections. Si le résultat ne répond pas à ses attentes, il peut émettre des réserves sur l’achat du produit ; le promoteur a alors trois mois pour les corriger. Si le bénéficiaire est satisfait de la livraison, il reçoit les clés du logement et règle la facture du promoteur.
Parmi les étapes d’une promotion immobilière, il y a la commercialisation. Il peut arriver que le promoteur immobilier ne soit pas capable de terminer le projet ; dans ce cas, il est convenable d’avoir une roue secourt. En France par exemple, un promoteur doit avoir pour allier une institution financière qui lui octroi la GFA (Garantie Financière D’achèvement) ainsi, si le promoteur n’a plus les ressources pour terminer la réalisation du projet, la banque se chargera de prendre le relais sans aucuns frais supplémentaires pour l’acheteur.
Conclusion
En somme, la réalisation d’une promotion immobilière peut durer entre 18 et 22 mois à partir du moment où le promoteur immobilier détient un terrain praticable. Si vous rencontrez un promoteur qui promet une durée de travail inférieure à ces mois, réfléchissez avant de vous engager. C’est une activité plus ou moins complexe qui demande des qualifications solides et diverses. Au détriment de travailler seul, le promoteur immobilier peut s’entourer des entreprises de construction professionnelles.