Les critères pour bien choisir son promoteur immobilier?

Comment bien choisir son promoteur immobilier ?

par Madeleine Prudence
dans Promotion immobilière
sur 20 avril 2021

Envisager de faire une rénovation de son logement, de vendre ou encore d’en acquérir un, demande très souvent de contacter un promoteur immobilier. Celui-ci étant la pièce majeure pour la réussite de vos projets de construction. Il est indispensable de bien choisir son promoteur immobilier. Ce dernier saura non seulement respecter les conditions fixées, mais saura également vous offrir des services à la hauteur de vos exigences. Voici les conseils utiles pour bien choisir son promoteur immobilier.

C’est qui un promoteur immobilier ?

Avant de vous dire comment bien choisir son promoteur immobilier, on vous dit ce qu’est réellement un promoteur immobilier. Un promoteur immobilier est une personne physique ou une entreprise regroupant plusieurs associés. Ceux-ci peuvent être des promoteurs, des architectes, des maîtres d’œuvre, les notaires ou encore des assistants à maîtrise d’ouvrage. Le promoteur immobilier est un maître d’ouvrage qui dirige les opérations de construction, de la création du projet à la vente des logements construits.

En effet, ce dernier doit avoir de solide connaissance en l’architecture, en droit, dans le secteur des BTP et la vente immobilière. Pour prétendre être un promoteur immobilier, il faut remplir les exigences relatives à son statut ; lesquelles sont définies dans l’article 1831-1 du Code civil. Cet article indique que la promesse de promotion immobilière est comparable à un mandat délivré par un « maître d’ouvrage » pour la construction d’un bien immobilier à un « promoteur immobilier ». Ainsi, on qualifie le promoteur immobilier de « maître d’ouvrage délégué » ; c’est le statut juridique qu’il détient.

Les indices pour bien choisir son promoteur immobilier

Le promoteur immobilier peut vous aider à vendre votre bien à un prix élevé ; bien qu’il soit parfois nécessaire d’attendre plus d’un an pour entrer en possession de votre revenu. En effet, cette démarche demande une longue procédure administrative à accomplir ; voilà pourquoi le choix d’un bon promoteur immobilier sera essentiel pour mener votre projet à terme. Plusieurs critères peuvent en effet vous aider à bien choisir un promoteur immobilier.

Bien choisir son promoteur immobilier : la proximité avec le chantier

Les astuces pour bien choisir son promoteur immobilier

Pour bien choisir son promoteur immobilier, pensez à choisir un qui soit à proximité de la zone où se situe votre bien. L’avantage d’avoir un prestataire dans la même région est le fait de pouvoir vous rendre facilement sur les projets que celui-ci a déjà eu à entreprendre et achever ; cela vous permet de juger par vous-même ses compétences.

Un autre avantage de choisir un promoteur immobilier local est le fait qu’il peut être plus facile de négocier avec lui ; qu’il s’agisse du prix ou alors des conditions suspensives qui se trouvent dans le contrat unilatéral de vente. De plus, le promoteur près de chez vous maîtrise toutes la charte locale qu’il doit suivre.

Votre promoteur immobilier doit avoir des finances en bonne santé. Il en va de soi que si votre novateur est fiable, il doit avoir mené plusieurs projets qui se sont achevés dans de bonnes conditions qui lui ont rapporté de l’argent ! Ceci dit, il doit devoir vous apporter des pièces justificatives qui prouvent qu’il a une ressource positive.

Le promoteur immobilier doit être compétent et visionnaire. Il est vrai que le choix de celui-ci doit dépendre en partie de vos objectifs ; cependant le novateur qui vous convient est celui qui aura des qualités suffisantes pour accomplir ses tâches. Il doit en effet vous faire des propositions concrètes et réalisables ; il doit être en mesure de vous apporter des idées innovantes.

Toutefois si vous n’avez pas le temps de chercher un promoteur, vous pouvez vous rendre dans un cabinet spécialisé dans la mise en relation entre promoteurs et particuliers pour avoir des conseils et être mis en contact avec des professionnels qui en fonction de la qualité de votre bien et vos limites, sauront répondre à vos attentes.

Bien choisir un promoteur immobilier : les qualifications

Les qualifications de votre promoteur sont essentielles pour la bonne marche de votre projet. Il est essentiel de prendre cela en compte pour bien choisir son promoteur immobilier. Ce dernier n’a pas seulement pour rôle d’inscrire vos recommandations sur un papier ; il a le devoir d’y prendre part du début jusqu’à la fin. En effet, l’innovateur immobilier doit être en mesure de prévoir des problèmes susceptibles d’arriver lors des démarches administratives ; Il doit être capable de fixer des délais relativement précis et jouir de professionnalisme.

Méfiez-vous des promoteurs trop enthousiastes qui vous proposent des réalisations impossibles. Par exemple, celui qui vous dira qu’il serait capable de faire une vente en moins de neuf mois n’est pas sérieux car il est presque impraticable de réaliser une vente dans ce délai. Préférez les innovateurs concrets que ce soit dans la préparation du projet, les négociations ou la rédaction des conditions suspensives ; le promoteur immobilier doit avoir pour principale qualité le réalisme.

Le prix d’un promoteur immobilier.

Après avoir conclu le marché avec votre promoteur, il est important de savoir comment celui-ci doit être rémunéré. En effet l’innovateur immobilier est un prestataire de services et il est payé en honoraire et sur la base des ventes qu’il accomplit.