Tout ce que vous devez savoir sur le promoteur immobilier

Promoteur immobilier : tout ce que vous devez savoir !

par Madeleine Prudence
dans Promotion immobilière
sur 7 avril 2021

Quand on aborde l’expression « promoteur immobilier », on fait référence à une explication bien précise. Très souvent, on utile le terme « constructeur immobilier », mais sachez que cela désigne la même chose. Qui est-il au juste ? Quel est son rôle ? On vous dit tout sur le promoteur immobilier.

Le promoteur immobilier : Qui est-ce au juste ?

Le promoteur immobilier représente un professionnel spécialisé dans le financement des projets immobilier. Le rôle commence dès la recherche de fonciers qu’ils achètent aux particuliers, aux entreprises ou encore aux mairies. D’un point de vue théorique, un promoteur immobilier est considéré comme un expert dans son domaine, puisqu’il a suivi une formation rigoureuse. Il y a tant de choses à apprendre sur un promoteur.

Sachez qu’il peut être une personne physique ou morale. En tant que personne morale, le promoteur immobilier est une entreprise dont le but est de procéder au rachat de terrais et de mettre en place un projet immobilier qu’elle commercialisera en vue de l’obtention des bénéfices.

Un promoteur immobilier est une personne physique lorsqu’on prend la décision de lui vendre un terrain en vue d’un investissement immobilier. En principe, c’est l’entreprise de promotion immobilière, elle-même, qui doit être qualifiée de promoteur immobilier. Pourtant, il n’en est rien dans les faits.

Le promoteur immobilier : des process maîtrisés et orientés

C’est au promoteur immobilier que revient la charge de diriger un projet immobilier. Il est important de mentionner que ce dernier peut jouer le rôle de maître d’ouvrage. Eh oui, puisqu’il dispose des compétences requises pour diriger un projet immobilier de bout en bout, de la première étape jusqu’à l’étape finale. Il procède au choix du terrain qui pourra accueillir le projet dans les meilleures conditions.

De plus, il s’assure du bon déroulement du chantier de construction. La mission du promoteur immobilier ne s’arrête pas là. Ce dernier se chargera aussi de trouver et de gérer le financement des travaux. Il joue un rôle de décideur tout au long du programme immobilier. Le promoteur délègue ensuite un maître d’ouvrage à qui il confiera les travaux. Ceci s’applique une fois que l’aspect administratif du projet est bien mené.

Promoteur immobilier : un acteur polyvalent dans tout programme immobilier

Lorsqu’un promoteur immobilier achète un terrain, il ne se contente pas que de faire un seul type de projet. Les projets peuvent en effet avoir diverses déclinaisons. Il ne faudra croire que le promoteur va se cantonner à élaborer des plans destinés à la construction d’immeubles essentiellement ou autre type de bâtiment.

Bien au contraire, le promoteur mettra en exergue son sens de la créativité, tout du moins, il cherchera à se distinguer des offres concurrentes. Ce dernier pourra aussi veiller à la supervision des grands logements sociaux, les bureaux, les centres commerciaux et les parkings et les garages.

Les principales actions du promoteur immobilier

Le rôle du promoteur immobilier est toujours entouré par une petite part de mystère. Ceci est précisément dû au fait qu’il dispose plusieurs champs de compétences. Comme il est un maître d’ouvrage, il devra réfléchir en permanence pour ne pas faire passer des détails essentiels à l’évolution du chantier.

Ce dernier doit aussi être doté d’une forte capacité de concentration. Il est important qu’un promoteur immobilier garde un œil attentif sur le déroulement du processus de construction, ce qui permettra d’être à l’abri de mauvaises surprises.

Ceci ne sera possible que si le promoteur immobilier reçoit les rapports au jour le jour de la part du maître d’œuvre. En effet, un grain de sable peut enrayer la machine, notamment d’un point de vue financier. Sachez qu’un promoteur met beaucoup d’argent en jeu. C’est un investissement qui doit donc être rentable rapidement.

Promotion immobilière et financement

Le promoteur immobilier joue le rôle de négociateur auprès des banques et des investisseurs, afin de trouver les meilleurs financements possibles afin de mener à bien son projet immobilier. Pour cela, il veillera à la mise en place des stratégies efficaces pour pouvoir séduire les investisseurs. Si ce sont les logements qui vont être construits, très souvent se sont les habitants ou les futurs propriétaires qui financeront les travaux. Autrement, le promoteur pourra soit puiser dans ses fonds professionnels, soit faire une demande de prêt immobilier auprès d’une banque ou d’un établissement de crédit.

Pourquoi faire appel à un promoteur immobilier ?

Lorsque vous contactez un promoteur immobilier pour l’achat d’un bien, sachez que vous serez rapport par rapport à la somme d’achat de votre bien. Cependant, vous allez devoir attendre un certain temps pour que la vente de bien soit effective. C’est justement ici que réside le hic quand un veut choisir un promoteur au détriment d’un particulier. L’autre avantage de vendre un bien à un promoteur est que ce dernier se chargera de faire toutes les démarches administratives ; de quoi vous enlever une épine du pied.